الثلاثاء 19 نوفمبر 2024 | 11:05 مساءً

شقق الإيجار القديم

في ظل الأوضاع الحالية وتزايد الجدل حول قانون الإيجار القديم في مصر، كشف النائب طارق شكري، وكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب، عن تطورات جديدة حول هذا الملف الشائك، وذلك بعد حكم المحكمة الدستورية الذي أثار الكثير من التساؤلات بشأن مصير الملاك والمستأجرين على حد سواء. في هذا المقال، نستعرض كافة التفاصيل حول مستقبل الإيجار القديم في مصر وما الذي ينتظر كل من الملاك والمستأجرين في الفترة المقبلة.

يعتبر نظام الإيجار القديم في مصر من أكثر القضايا المثيرة للجدل بين الملاك والمستأجرين، حيث يقتصر بموجب هذا النظام على دفع المستأجرين إيجار منخفض للغاية مقارنة بالقيمة السوقية الحالية للوحدات السكنية. وقد أثر هذا النظام على القطاع العقاري بشكل كبير، إذ يرى الملاك أن الإيجار القديم لا يعكس القيمة الحقيقية للعقارات، في حين يرى المستأجرون أن القانون قد منحهم حقوقًا كان من الصعب الحصول عليها في ظروف أخرى.

العدد الكبير لوحدات الإيجار القديم

بحسب تصريحات النائب طارق شكري، فإن وحدات الإيجار القديم تشكل نحو 80% من إجمالي الوحدات السكنية في بعض المدن الكبرى مثل القاهرة والجيزة والإسكندرية. وقد قدرت الأرقام الأخيرة عدد الوحدات السكنية التي تندرج تحت نظام الإيجار القديم بحوالي 1.850 مليون وحدة سكنية، وهي تمثل جزءًا كبيرًا من السوق العقاري في مصر.

قانون الإيجار القديم: التعديلات المنتظرة

تستعد لجنة الإسكان في مجلس النواب لمناقشة قانون الإيجار القديم في الفترة القادمة، حيث سيتم طرح مسودة القانون للنقاش المجتمعي قريبًا، وفقًا لتصريحات طارق شكري. يتضمن هذا النقاش عدة جوانب قانونية قد تؤثر بشكل مباشر على الطرفين، الملاك والمستأجرين، بما في ذلك رفع الإيجارات لتتناسب مع السوق أو تعديل شروط العقود الحالية.

بعد حكم المحكمة الدستورية الأخير، أصبح مصير العديد من وحدات الإيجار القديم على المحك. حيث رأى الملاك أن الحكم لصالحهم، إذ يطالبون برفع قيمة الإيجارات لتتناسب مع القيمة السوقية الحالية. من جانب آخر، يرى المستأجرون أن التعديلات المقترحة قد تؤدي إلى زيادات كبيرة في الإيجار، مما يجعل الحياة أكثر صعوبة بالنسبة لهم.

الوجهات المتباينة للملاك والمستأجرين

من المهم أن نذكر أن كل طرف في قضية الإيجار القديم له وجهة نظر مختلفة. الملاك يطالبون بحماية حقوقهم من خلال تعديل القانون بما يتماشى مع التطورات الاقتصادية، بينما المستأجرون يخشون من زيادة غير مبررة في أسعار الإيجار التي قد تؤدي إلى فقدانهم لمنازلهم.

التوجهات المستقبلية لقانون الإيجار القديم

في ظل التعديلات المستقبلية التي ينوي مجلس النواب طرحها، من المتوقع أن يتم تعديل العديد من بنود قانون الإيجار القديم بما يتناسب مع الاحتياجات الحالية للسوق العقاري. قد تشمل هذه التعديلات تحسين آليات تحديد القيمة الإيجارية بما يتماشى مع الأسعار السوقية، فضلاً عن ضمان حقوق المستأجرين الذين دفعوا مبالغ كبيرة في الماضي.