الجمعة 15 نوفمبر 2024 | 02:17 مساءً

الإيجار القديم

كشف مصطفى عبدالرحمن، رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة، أهم المقترحات التي يتم النظر فيها بشأن زيادة الإيجار القديم، موضحًا أن المقترحات تشمل زيادة الإيجارات بشكل تدريجي.

زيادة الإيجار القديم وتحديد مدة العقد

أكد رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة، خلال مداخلة ببرنامج «كل الزوايا»، عبر فضائية «ON»، أن الحلول المقترحة تشمل زيادة الإيجار إلى 5000 جنيه كحد أدنى للتجاري، و2000 جنيه للسكني، وتحديد مدة العقد للإيجار لتصل إلى 16 شهرًا للتجاري، و3 سنوات للسكني.  

حقيقة طرد المستأجرين وزيادة الإيجار القديم

في سياق متصل، كشف ميشيل حليم، المستشار القانوني لرابطة المستأجرين، حقيقة طرد المستأجرين وزيادة الإيجار القديم إلى 5000 جنيه، مؤكدًا أنها شائعات لا أساس لها من الصحة، موضحًا أن بعض النواب تحدثوا عن وضع حد أدنى للقيمة الإيجارية لا يقل عن 300 جنيه.

وتوقع المستشار القانوني لرابطة المستأجرين خلال مداخلة هاتفية ببرنامج «كل الزوايا»، عبر فضائية «ON»، أن يتم تحديد القيمة الإيجارية بناءً على تقييم لجان مختصة، تأخذ في اعتبارها القيمة الإيجارية الأصلية قبل تطبيق قانون رقم 4 لعام 1996، مشيرًا إلى أن الزيادة المضاعفة في الإيجار لن تكون مماثلة للقيمة السوقية الحالية، كما متوقع أن تكون هناك زيادات سنوية.

وأكد أن أحكام المحكمة الدستورية ملزمة لجميع الأطراف في إطار دولة القانون والمؤسسات، ويجب الالتزام بها، وأن الحكم الأخير للمحكمة يعكس حجية قانونية صادقة فيما يتعلق بامتداد العلاقة الإيجارية، موضحًا أن ما يطلق عليه «التوريث» هو في الواقع امتداد للعلاقة الإيجارية للأشخاص الذين لهم الحق في هذا الامتداد.

وأشار إلى أن الجزء الثاني من الحكم قضى بعدم ثبات رأس القيمة الإيجارية، موضحًا أن أحكام المحكمة الدستورية واجبة النفاذ بتاريخ صدورها، ولكن طالما أن المحكمة منحت مجلس النواب فترة لصياغة القانون، فإن الحكم لن يكون ساريًا إلا بعد انعقاد الدورة القادمة لمجلس النواب.

أزمة الإيجار القديم

علق الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، أمس الخميس، على حُكم المحكمة الدستورية الصادر هذا الأسبوع بشأن ملف الإيجار القديم، مُعرباً عن الاحترام والتقدير لحُكم المحكمة.

وأكد رئيس الوزراء خلال مؤتمر صحفي عقب اجتماع الحكومة الأسبوعي، أن الحكومة تعمل بالتنسيق مع مجلس النواب على وضع سيناريوهات مُختلفة لتنفيذ هذا الحكم، أخذاً في الاعتبار شواغل كُل قطاعات المجتمع، سواء الملاك والمستأجرين لمُراعاة مختلف الجوانب، كي يتم وضع الصورة التنفيذية لهذا الحكم خلال المرحلة القادمة.

قرار المحكمة حول الإيجار القديم

أصدرت المحكمة الدستورية العليا، حكمًا بعدم دستورية ثبات الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى في القانون رقم 136 لسنة 1981، وقضت المحكمة برئاسة المستشار بولس فهمي، بعدم دستورية الفقرة الأولى من كل من المادتين (1 و2) من القانون رقم 136 لسنة 1981، في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، فيما تضمنتاه من ثبات الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكن اعتبارًا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون.

وحددت المحكمة، اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي العادي الحالي لمجلس النواب تاريخًا لإعمال أثر حكمها، ما يتيح فرصة زمنية للمشرع لدراسة وتنفيذ تعديلات ملائمة تمنع أي فراغ تشريعي.